Menu
  1. Chính trị
  2. Văn hóa
  3. Nghệ thuật
  4. Giải trí
  5. Du lịch
  6. Thể thao
  7. Gia đình
  8. Kinh tế
  9. Ẩm thực
  10. Đời sống
  11. Nhịp sống số
  12. Pháp luật
  13. Thế giới
29 Tháng Ba 2024

Tháo gỡ rào cản để cải tạo những chung cư “rách nát”

Thứ Hai 07/12/2020 | 11:25 GMT+7

VHO- Riêng tại TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 cần được sửa chữa, xây mới. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân và vướng mắc về cơ chế nên quá trình cải tạo, sửa chữa các chung cư hiện vẫn đang “giậm chân tại chỗ”.

 Cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM vẫn “giậm chân tại chỗ”

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, rào cản phổ biến hiện nay là người dân sinh sống tại các chung cư cũ còn “dùng giằng” với phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, không thống nhất về chính sách bồi thường. Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết từ năm 2017, UBND TP.HCM đã ủy quyền cho các quận, huyện thực hiện nhiệm vụ và quyền hạn liên quan đến các thủ tục đầu tư, cải tạo, sửa chữa chung cũ. Tuy nhiên, các quận, huyện phản hồi lại rất khó di dời người dân ra khỏi chung cư cũ để tìm nhà đầu tư xây mới, khiến công tác cải tạo và xây mới chung cư cũ vẫn cứ ì ạch, chậm trễ.

Trong khi đó, mục tiêu đặt ra theo Chương trình hành động của Thành ủy TP.HCM đến năm 2020 là cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới 50% chung cư, tức là 237 trong số 474 chung cư cũ có trước năm 1975 đang bị xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng. Trong đó có 15 chung cư cấp D nguy hiểm, buộc phải di dời. Thực tế hiện nay TP.HCM chưa đạt được mục tiêu nói trên. Khó thực hiện nhất là quy định phải có sự đồng thuận của 100% cư dân chung cư cũ (không phải cấp D) thì mới được phép thực hiện dự án, ông Thiết nhấn mạnh. Để tháo gỡ các vướng mắc nói trên, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho Dự thảo “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” để trình Chính phủ ban hành. Theo các chuyên gia, dự thảo Nghị định 101 đã có nhiều quy định mới, đồng bộ hơn, nhất là quy định giao thẩm quyền cho cấp tỉnh quyết định các chỉ tiêu về quy hoạch, trong đó có chỉ tiêu dân số, quy định về bồi thường tái định cư, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dự thảo lần này đã quy định trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà một căn hộ chung cư thuộc diện phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại có từ hai sổ hộ khẩu trở lên được tách hộ trước thời điểm tổ chức Hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư dự án thì ngoài phần diện tích nhà ở mới được bố trí theo quy định tại Nghị định này, hộ gia đình được tách hộ còn được ưu tiên mua thêm căn hộ tại dự án. HoREA rất tán thành với dự thảo quy định này. Tuy nhiên, dự thảo quy định, Hội nghị nhà chung cư phải có ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư đó tham dự, và doanh nghiệp được lựa chọn phải được tối thiểu 70% tổng số các chủ sở hữu tham dự đồng ý thì chưa đảm bảo nguyên tắc “quá bán” trên tổng số chủ sở hữu nhà chung cư. Bởi 70% của 70% chủ sở hữu nhà chung cư tham dự Hội nghị nhà chung cư thì chỉ đạt 49% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư mà thôi.

Cũng theo ông Châu, trở ngại pháp lý lớn nhất là Luật Nhà ở hiện hành quy định trường hợp phá dỡ nhà chung cư (không phải nhà chung cư cấp D - cấp nguy hiểm) để xây dựng lại nhà chung cư mới phải được tất cả các chủ sở hữu (100%) thống nhất thông qua Hội nghị nhà chung cư. Quy định này không sát với thực tiễn và không có tính khả thi. Chỉ nên quy định “đa số tuyệt đối” ở mức cao, khoảng 75% (hoặc 80%) chủ sở hữu thống nhất phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại nhà chung cư mới là có hiệu lực thì hợp lý hơn. Do đó, HoREA đề nghị Chính phủ đề xuất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết cho phép thực hiện thí điểm cơ chế đặc thù về tỷ lệ (khoảng 80%) chủ sở hữu nhà chung cư thống nhất phá dỡ nhà chung cư cũ để xây dựng lại nhà chung cư mới, đối với nhà chung cư không phải là nhà chung cư hư hỏng nặng cấp D.

Như vậy, quyền và nghĩa vụ của tất cả các chủ sở hữu nhà chung cư đều được đảm bảo như nhau, phù hợp với thực tế cuộc sống và đảm bảo tính khả thi. 

 HOÀNG HẢI

Print
«Tháng Ba 2024»
T2T3T4T5T6T7CN
26
27
28
29
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
293031
1234567

© BÁO VĂN HÓA ĐIỆN TỬ
Cơ quan chủ quản: Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch
Giấy phép Báo điện tử số: 422/GP-BTTTT cấp ngày 19.8.2016
Bản quyền thuộc về Báo Văn hóa. Mọi hành động sử dụng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Văn hóa tại địa chỉ www.baovanhoa.vn phải có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Văn hóa.
Liên hệ quảng cáo: 024.8220036

Tổng Biên tập: NGUYỄN ANH VŨ
Phó tổng Biên tập: PHAN THANH NAM
Phó tổng Biên tập: NGUYỄN VĂN MƯỜI
Tòa soạn: 124 Nguyễn Du, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Điện thoại: 024.38220036 - FAX: 024.38229302
Email: baovanhoa@fpt.vn

Close 2024 Bản quyền thuộc về Báo Văn hóa
Back To Top